boy8199 发表于 2024-6-18 08:57
搞笑了! 区证本身就是违法,
没有土地证,就好比 我去你家的地里 未经你同意 盖房子. 然后村里说 我证 ...
区政府审批通过后盖的楼房。对区证房来说就是合法的。而且能过户能交易且交易要交税。
轻松世界 发表于 2024-6-18 22:13
区政府审批通过后盖的楼房。对区证房来说就是合法的。而且能过户能交易且交易要交税。
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
boy8199 发表于 2024-6-19 09:03
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
明白人呀
参考一下，开发区的公园，不是重新种地瓜了吗？这个涉及到民生。不敢这么粗暴的处理而已。但也决不敢直接给办市证。
boy8199 发表于 2024-6-19 09:03
区政府在违法呀!
现在为什么办不了证?因为他们之前违法了,没法收场了!
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
轻松世界 发表于 2024-6-19 12:20
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
中华人民共和国土地管理法
如果没有违法, 那直接起诉呀,买的谁的房子就起诉谁, 怎么还等施舍?
你先问问为什么 叫做区证吧!!!为什么其他楼房没有这个问题?
还是那句话 当年买房子少花钱时,没点B数吗?
轻松世界 发表于 2024-6-19 12:20
这个法律叫什么名？第几条？，是那年那月颁布的？
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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你一直在说什么批准
你知道是谁批准的吗?之前的区证 说的是 建设\房管部门
他们只是批了建房的手续,应该先进行土地使用审批.
现在区证的问题就是没有土地审批呀.
如果不经国土部门就可以建房,那直接把国土部门(不动产)撤了吧.
boy8199 发表于 2024-6-19 18:33
第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部 ...
县级，不就是芝罘区吗？就是芝罘区政府，政府就代表法律及执行。
其实就是要补交土地出让金
区证的房子没有土地证
（现在新房子已经房产证和土地证合一，叫不动产证）
朋友小区可以办理转市证
但是没有几个转的，都不想缴纳土地出让金
轻松世界 发表于 2024-6-19 22:09
县级，不就是芝罘区吗？就是芝罘区政府，政府就代表法律及执行。
你说的政府是哪个部门?
人民政府自然资源主管部门 批准了么?
你们的违建 就是没有经过 人民政府自然资源主管部(国土部门)批准!!!
GEYUN88 发表于 2024-6-20 08:32
其实就是要补交土地出让金
区证的房子没有土地证
（现在新房子已经房产证和土地证合一，叫不动产证）
如果 补交土地出让金 就可以转为合法
大家一起里应外合搞违建, 来钱太快了, 只要 事后补交出让金即可.那还要法律干什么?这样的破法 有什么用?
boy8199 发表于 2024-6-20 09:27
如果 补交土地出让金 就可以转为合法
大家一起里应外合搞违建, 来钱太快了, 只要 事后补交出让金即可. ...
你还是不了解，为什么会出现区证
区证是特殊历史时期的产物
也就是所谓的小产权，及没有所谓土地出让金和土地证
一个是农村郊区自己村子，用自己村子的土地找开发商搞的开发建设
法律上是允许的，但是只能自己村子里人内部消化，理论上不允许买卖
大东夼 小东夼 篆山。。。。等周边都是如此
小东夼我伙计房子，补交土地出让金一次性办出来不动产证
二是单位的自建房
一般都是当初单位买地皮或者利用自己厂区地皮建设的
这种也没有土地证也是小产权
还有一种更搞
是公租房，当初房改的时候，让租房的一次性买断，给市证
这帮人占便宜没有够，不买，也常年不缴纳公租房租金，白嫖几十年
这也是所城里东门老楼日报社里有公租房不缴纳房租，不买断，当钉子户的的奇葩
GEYUN88 发表于 2024-6-20 09:35
你还是不了解，为什么会出现区证
区证是特殊历史时期的产物
也就是所谓的小产权，及没有所谓土地出让金 ...
你说的和我说的有什么区别?
都是 没有土地审批手续的情况.
没有土地哪里来的资格搞商品房??
只要土地手续合法,报建合法,都有房产证土地证/不动产证,包括划拨土地.
所以 违建 不拆除 已经是法外开恩 还想 违法变合法, 贪得无厌.
boy8199 发表于 2024-6-20 09:58
你说的和我说的有什么区别?
都是 没有土地审批手续的情况.
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合法权益。你这人够损的。
轻松世界 发表于 2024-6-20 12:23
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合 ...
别和他讨论了，一看就是好学生一个，眼里只有黑与白，灰色根本看不见，要是啥时候都按法律走，还要啥政府机关？再说八十年代买房的时候多少人知道必须房产土地证？多少人买村集体的房子没少花一分钱？到他那变成贪得无厌了
轻松世界 发表于 2024-6-20 12:23
别人争取应有的合法权益，让你说成贪得无厌及没B数。只允许你维护自己的即得利益，不允许别人争取合理合 ...
你违法犯罪 不过我的事情,那么我就不能批评监督了?
那么谁能? 所有人违法犯罪都不管别人的事,那还要法律干什么?
侵犯谁 谁就自己打回去行了.
你不是贪得无厌是什么? 你买的时候明明知道手续不全 还要去买,那你就要承担 违法犯罪的后果.
现在 处理 要求办成合法,不仅是贪得无厌,而且是 枉法!
你觉的没有侵害他人,我上面说的很清楚,小产权房 侵害了所有购买正常商品房人的权益.
就好比买火车票,你插队,然后告诉别人,我没有侵害任何人.
你这种人 才是真的坏.
前面 一直说怎么合法, 发现不合法以后,就开始人身攻击.
法治 任重道远.
mp0 发表于 2024-6-20 13:05
别和他讨论了，一看就是好学生一个，眼里只有黑与白，灰色根本看不见，要是啥时候都按法律走，还要啥政府 ...
不按法律走 按什么走?
按照 违法犯罪走?我对你实施违法犯罪 你同意吗?
买房子不知道房产土地证? 你在贬低买房者的智商吗? 古代就有房契,不会以为房契就是随便写的吧?
买村集体房 多花一分钱也没用, 村集体房子不允许卖给外村人,这是常识,侥幸,就要 承担责任,别转嫁给其他人.
先不说刑法法律的大方向, 只往小了说 具体说,只说钱 没有交土地出让金 财政收入减少,市民福利减少,是不是伤害了所有市民,是不是占了其他人的便宜?
再说一点,因为这些小产权房的存在,它们价格低,拉低了其他商品房的价格,拉低了房子的租金,同时由于它们的存在是区域内人口增多,学区\医疗\空间 紧张,本来孩子能上高中,上不去了,本来能住院没床位了.
你还说没有伤害别人?
你们为了自己一点蝇头小利,就大肆破坏法治,鬼吹什么法治无用的观点, 是又蠢又坏!
法治就是契约 约定 规则. 大家 在规则内办事,那么 大家都可以理性判断,多出合理的选择的决策.
破坏规则而不承担责任, 整个经济运行必然紊乱,你可能得到一点利益,但是更多的没人再遵守规则,你没法在做出判断了. 包括你的后代 在这种无序的环境中会好吗? 那么多富人移民 他们追求的是什么? 他们比你傻吗?
如果真如你们想的 违法而不承担责任, 今后只会出现更多的违法.(当然 说了你也听不懂 因为你只想怎么为自己的违法 不承担责任找背锅的)
结论：一个以法律为名义，自私自利的家伙。
boy8199 发表于 2024-6-20 20:53
你违法犯罪 不过我的事情,那么我就不能批评监督了?
那么谁能? 所有人违法犯罪都不管别人的事,那还要法 ...
你依法律批评监督，你对前人所做的所谓违法的事情依法执行法律了吗？你执行了厚，再来BB。真没B数。
轻松世界 发表于 2024-6-20 22:35
你依法律批评监督，你对前人所做的所谓违法的事情依法执行法律了吗？你执行了厚，再来BB。真没B数。
怎么 就准你违法犯罪,不需别人说几句?
够霸道的! 你比 党 还牛b ?